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第一百三十章倒春寒

“公子，如此浩大的工程，怕是要花费几百万两白银吧。”激动过后，陆炎回到现实道：“而且没个十年八年怕也干不完。”

“所以要做好规划嘛，所有土地都是我们的，我们完全可以掌握投放土地的节奏。”赵昊早有定计道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一开始也用不着那么多地方，建起来也是浪费。”

“是。”陆炎点点头。

“你先把街区和道路规划好，然后我们分清轻重缓急，分期进行就是了。”赵昊笑道：“比如以十年为一段落，就先建好够十年用的区域即可。等完工后，再徐徐向外扩建。”

顿一顿，他又道：“而且在最关键的用地上，我准备搞共有产权，来解决后续的城建开支。”

“共有产权？”陆炎又不懂了。

“不错，浦东的土地虽然都是我们，但为了吸引人口，让新区快速繁荣起来，我们不管是出租还是出售，都不宜定价过高。”赵昊笑着指一指眼前的荒滩道：

“人的成见一旦形成很难改变，哪怕你把这里建设成花园城市，他们也会秉着固有的观念，不愿意花大价钱在此置业的。”

“那当然了。”陆炎点头笑笑，不然也不至于把浦东白菜价都卖给江南集团。

“过高的定价会严重影响到城市的发展，唯有以低廉的价格租售，才能有吸引力。”便听赵昊沉声道：“所以我们前期的租售价格，就定上海县城的五分之一好了。”

“那绝对有吸引力了。”陆炎咋舌道：“上海县的房产本来就不贵，两成的话在江南等于半卖半送了。我们到时候把浦东建设的那么优秀，买地的人肯定会抢破头的。”

“对啊，所以浦东的地价，注定日后会不断的攀升，我们要是低价卖掉，岂不光让别人享受升值吗？我们投入这么大，凭什么啊？”赵昊笑道：“我就想到，用共有产权的方式来解决这个问题。”

“就是只卖一半地权吗？”陆炎问道。

“对头。”赵昊颔首道：“届时会专门成立一个土地管理局来执行此事。以规章的形式明确下来，土地由新区和业主共有。但业主所建房屋由其独有。”

“不过业主需在建屋前，事先报告预购土地的用途，不得擅自变更土地利用计划，并必须在约定时间内，按申报计划使用，否则我方有权以原价赎回土地。”

“嗯，这很合理，毕竟是极低的价钱买到的，买家理应接受这些限制。”陆炎点点头。

“另外如果业主决定出售或出租的话，售价或租金的三分之一归我方所有。”赵昊顿一下，又补充道：“租售都需要到土地管理局登记?不可私下交易。为了防止转租转售时，有人以阴阳合同侵害我方利益?我方有以地主陈报价格，收买或承租该项土地之权力。”

“好，这下他们不敢串通欺瞒我们了！”陆炎不由大赞?心中暗赞不已，这赵公子真是商业奇才啊。而且心思之缜密?举世罕见?把能钻的漏洞全都预先堵上了。

他

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第一百三十章 倒春寒